감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 700m에 거리에 인천지하철2호선 '시민공원역'이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제4층 401호로서, (사용승인일 : 2018.11.05) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 대상물건은 관련공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 ""업무시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 토지 남측으로 로폭 약 15~20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동 62-1, 주안동 62-3 공히, 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 대상물건의 ‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2024.05.23. 임차보증금 165,000,000원)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례