감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 동측 인근에 위치하는 렉스빌리지(오피 스텔,연립주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루 어진 주거지대로서 동남측 근거리로 만수시장이 위치함. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800 미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 7층 701호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 유사장방형 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭6미터 정도의 포장도로, 남측 일부가 폭4미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례