감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 퍈임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서,(2016.12.15 사용승인) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스텔)으로 이용 중인 것으로 조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례