감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변 으로 동류형의 오피스텔(주거용), 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 상가 및 업무지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진출입이 가능하며, 인근 주간선도로변으로 간선 및 지선, 마을버스 정류장 이 위치하고 있어 일반대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 건물은 2019년01월10일자 사용승인은 필한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건 업무시설(오피스텔) 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 콘크리트벽체위 몰탈위 페인팅 및 전면 일부 석재판넬 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 주방,욕실은 타일붙이기로 추정됨 창호 : 샷시창 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 상·하수도 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기(2대), 도시가스, 난방설 비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거용 오피스텔 건부임 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 중로한면(폭 20m) 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-29). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례