감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""모래내시장역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구월로"" 및 ""백범로"" 로변에 버스정류장 이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도2호선 ""모래내시장역""이 위치하여 제반 대중교통 이용편의도는 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 07월 25일] 4) 이용상태 ""다세대주택""으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 198,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례