감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""상인천중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 ""간석오거리역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2018.01.11.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중 입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례