감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '홈플러스 가좌점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산 및 다세대주택, 주상용부동산, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상13층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.06.20) 외벽 : 화강석 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생.급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승용승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서, 기준시점 현재 '오피스텔' 의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선, 북측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례