감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 '양벌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 전/답 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건물(근린생활시설, 단독주택)의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로(양벌로)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 등임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, [사용승인일 : 2008.03.10] 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 근린생활시설(1~3층) 및 단독주택(4층)으로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 철골조 슬래브지붕(건물 출입문) 약 4㎡ 등이 소재함. (자세한 사항은 후첨 ""지적개황도"" 참고 바람.) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 25에 임차권설정(임차보증금 1차 금180,000,000원, 2차 금200,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례