감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 ""서울토성초등학교"" 남측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(강동구청역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 지상19층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 1999.11.15.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 건물 부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 인접 포장도로로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 풍납동 260 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) (2) 풍납동 260-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) (3) 풍납동 260-2, (4) 풍납동 260-3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) (5) 풍납동 260-4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례