감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 ""홍익사대부속고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 지하층1호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스설비, 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동측으로 하향하는 경사지를 등고평탄하게 조성한 정방형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 계단식 인도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21), (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재, 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. 인근매각물건사례