감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 &quot;일신초등교&quot; 동측에 인접하여 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 내부순환도로주변 기존주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 &quot;월곡역&quot; 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장석 붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·(제시외 증축부분: 창고1) 등으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례