감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재‘태봉산’남서측 인근에 위치하며 주변지역은 공장, 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 있으나 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 형태로서 동측에서 서측으로의 내리막 경사지를 평탄하게 지반을 조성한 상태이며 서측 경계부분은 축대조성되어 있고 동측 및 북동측으로는 고지대의 급경사지와 인접함. 기호(1,2,7-9)토지 : 북측의 조성중인 택지로 진입하는 도로부지임. 기호(4-6)토지 : 제2종근린생활시설(제조업소) 예정부지임. 기호(10)토지 : 남서측의 평가대상토지보다 고지대의 높은 지반인 관계로 지표면이 연결되어 있지않은 토지이며 분묘부지로 이용중임. [건축허가내역] 허가번호 : 2021-허가과-신축허가-80(2021.03.04) 대지위치 : 경기도 양주시 은현면 운암리 산9-1, 산9-5, 산9-6, 산9-7, 산9-8 대지면적 : 4,096㎡(건축주 주식회사 옹달샘) 주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소) 건축면적 : 495㎡ 4) 인접 도로상태 본 조성단지내 도로부지인 기호(1,2,7-9)토지를 통하여 남서측의 마을중심도로에 접하여 있으며 차량출입 용이함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,은현11), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2020-622호] 기호(3-6, 8,10) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현12), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(7, 9) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현12), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2021-436호] 6) 제시목록 외의 물건 기호(10)지상에 분묘(평장분묘)가 다수 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(3-9)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 제2종근린생활시설 예정부지로서 택지조성 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례