감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 &quot;마두역(3호선)&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 &quot;마두역(3호선)&quot; 및 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제4호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 강화유리 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(인테리어 사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 마두동 796 :제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(낙민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(안젤라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(낙민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례