감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""메가박스 광주하남점"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공동주택과 관공서, 업무 및 금융시설, 각종 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 및 주거 혼용지대임. 2) 교통상황 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 3층 301호(사용승인일:2019.11.12)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 3면이 도로에 접하며, 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 인근매각물건사례