감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 조사일 현재 공실상태 입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (2021-09-10)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 토지 소유권에 대한 적정 대지권이 등기되지 않은 상태입니다. 인근매각물건사례