감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ‘남문시장’ 북동측 인근에 위치하는 ‘반월당효성해 링턴플레이스’ 제104동 제23층 제2301호 단위세대(전유면적 116.5842㎡)로서, 부근은 아파 트단지, 근린상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 시내버스정류장, 도시철도역 및 간선도로와 의 접근성에서 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 29층건 중 23층 2301호로서 사용승인일자는 2014.7.31.이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시이중창호 등의 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복8차선(중앙대로), 남측으로 왕복5차선, 서측 및 북측으로 왕복2-3차선 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(도시관리과문의(661-2815))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의 (661-2815))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(도시관리과문의(661-2815))(저촉), 상대보호구역( 동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교, 대구제일중학교, 대구초등학교, 중앙유치원), 문화재보존영향 검토대상구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례