감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 &quot;대구월배2차아이파크 215동 22층 2205호(전용면적: 84.2245 ㎡, 계단식, 남향)&quot;로서, 대구광역시 달서구 유천동 소재 &apos;대구용천초등학교&apos; 남측 인근 에 위치하고 하고 있음. - 주위는 도심 내 중부내륙고속도로지선 남동측 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지 (본건 소재 대구월배2차아이파크, 대구월배1차아이파크, 월배삼정그린코아포레스트, 월배 쌍용예가 등) 및 부속상가, 학교, 공원, 간선도로 및 도로변 일대 소매점, 음식점, 편의 시설, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남서측 및 남동측으로 접 한 도로변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(215동) 중 22층 2205호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;2016. 06. 29.&quot; 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 다각형의 부정형 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되 어 있으며, &apos;아파트 및 부속건물, 부속상가 등&apos;의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4~5차선(양측 인도), 남동측으로 왕복 6~7차선(양 측 인도), 북동측 왕복 4~6차선(양측 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역( 공동주택용지), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-11)(2016.10.11 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-21)(2016.12.21.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배3중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배3초등학교 개교예정,세부사항은 남 부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-21)(2016.12.21.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(가칭 월배3중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭 월배3초등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>&quot;에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례