감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 지하철6호선 ""창신역"" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대 중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제35호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)(건축법 제18조)<건축법>, 상대보호구역(서 일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(창신동 23일대 주택정비형 재개발구역)<도시 및 주 거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주 변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.1.2.~2026.1.28.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상. -본건은 건축물대장상 집합건축물로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 토지 및 건물 의 형태로 등기되어 있으며, 본건 토지는 등기사항전부증명서상 소유자는 국(관리청 기획 재정부)으로서, 귀 제시목록상에 소유권 대지권이 제시되지 않은 상태로 건물만 의뢰되었 는 바, 소유권대지권을 수반하지 않은 건물만의 평가이니, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례