감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "덕성리마을회관" 남측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 농가주택, 농경지, 소규모 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지 등으로 이용중임. 기호2-4: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 기호2토지를 출입하기 위한 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호2-4: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조 6) 제시목록 외의 물건 ㉠: 사무실 등(샌드위치 판넬조 판넬지붕) 약15㎡ ㉡: 가추 등(파이프조 판넬지붕) 약10㎡ ㉢: 창고 등(파이프조 천막 및 판넬지붕) 약 20㎡ ㉣: 창고 등(파이프조 선라이트지붕) 약235㎡ 제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한은 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호5,8: 칠반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 외부: 징크판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시 창호임 기호6,7,9: 칠반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 외부: 징크판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시 창호임 2) 이용상태 기호5-8 공히 창고시설 등으로 이용중임 기호9: 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호6,7,9: 위생 및 급배수 시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례