감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천남부초등학교 동측 인근에 위치하는 남광로얄 아파트 3동 1층 101호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3동 1층 101호로서 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지의 일단의 정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도가 연계된 서측 및 북측 공도를 통하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 주안동1458,1459 공히 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15) (남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-20)(저촉), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청학생건강안전과-2171(2012.03.21.)) {교육환경 보호에 관한 법률},정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트주택재건축(2014-319호)) {도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례