감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도(2,3호선)"덕천역" 남서측 인근에 위치하는 명가팰리스 9층 903호 및 13층 1303호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2,3호선(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건내 9층 903호 및 13층 1303호로서, (사용승인일: 2022.04.26) ·외벽: 석재마감 및 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 ·기호(1)-9층 903호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ·기호(2)-13층 1303호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 공동현관설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 10M 폭의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례