감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 용수초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 철도(기찻길)등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 수정역이 소재하는등 대중교통 사정은 비교적 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건물내 21층 2103호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터시설등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하, 용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교부산 지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례