감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 서구 충무동2가 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""자갈치역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (1) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. (2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 샷시전창 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. 2) 이용상태 기호(1) : 주택 및 근린생활시설(상호 : 산신암), 기호(2) : 근린생활시설(상호 :부영 양복점)으로 기재되어 있으나, 실제 영업여부는 경매진행시 재확인 하시기 바람. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례