감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망공원"" 북측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 노폭 약6m 내외 포장도로를 이용 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 부평동 767-212는 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-03-18)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부평동 767-213은 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 도로(2015-09-09)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-03-18)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 5 주택임차권등기가 등재되어 있음. 인근매각물건사례