감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 일련번호 1 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전면 행정복지센터" 남동측 원거 리에 소재하며, 주위는 경지정리된 농경지가 밀집되어 있는 지역입니다. 2) 일련번호 2 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "봉곡리 마을회관" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 3) 일련번호 3 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전중학교" 서측에 원거리에 소재 하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다. 2) 일련번호 2, 3 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지입니다. 2) 일련번호 2 : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지입니다. 3) 일련번호 3 : 북측 하향 급경사의 사다리형 토지입니다. 4) 인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 서측으로 로폭 약 3m내외의 농로와 접합니다. 3) 일련번호 2, 3 : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 2) 일련번호 2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 3 보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 분묘 6기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1 및 2 토지는 공유지분 토지로서, 각 지분별 위치확인이 불가능한 바, 전체 토 지를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였습니다. 2) 일련번호 2 및 3 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 3) 일련번호 3 토지는 수풀이 우거져 진입로를 찾을 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되 지 아니하나, 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진 행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례