감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 재래식시장 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. ※ 현장조사시 폐문부재로 주거용 오피스텔로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 오피스텔등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선도로) (저촉), 소로3류(폭8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진 지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례