감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 역동 소재 ""경강선 전철 경기광주역"" 서측 인근에 위치하는 '이편한세 상광주역3단지' 306동 내이며, 부근 일대는 아파트단지, 저층의 공동주택, 단독주택, 근린생 활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 일반주거지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 단지는 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(경강선 경기광주역) 이 소재하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층건 중 3층 302호로서 외벽: 시멘몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. 창호: 샷쉬 및 유리창호 구조입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방 및 소화관련설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지세 토지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 사방으로 소로, 중로 등의 포장도로를 이용 중이며, 외부 공도와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1토지 (245번지) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계 획과에 별도 확인요[역동지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구 역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(역동초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인[ICT폴리텍대학])<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조, 이용상황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 외부관 찰, 인근의 탐문 등에 의거하였고, 표준적인 사항을 전제로 하였습니다. 인근매각물건사례