감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉고가차도"" 남단 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 딘독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대),개봉역세권청년주택아파트, 개봉중 앙시장 등이 혼재하는 지2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하나, 원할한편은 아님. 북동측 인근의 경인전철(1호선) 개봉역이 위치하고, 동측 인근의 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 제3층 제302호로 2020.07.24.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 알부는 인조대리석판재 붙임이고 대부분 벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨. *.본 행운빌은 2층 이상은 공동주택(다세대주택)임. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 지반으로 ""행운빌"" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 서측으로 진입로인 약4M의 막힌도로 끝부분에 본토지의 일부(폭약4m 정도)가 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등,) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.11.21.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임3362)에 의거 주택임차 권 설정됨. (임차보증금:227,000,000원- 기 타 : 본 행운빌""은 인접지번(327-8)에 소재하는 ""이담채3""와 연결되어 건축되었음. 인근매각물건사례