감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 ""독산역""에서 북동측으로 직선거리 약 700m, ""세일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 ""독산역"")으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""두산로"")까지 약 200m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 중 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.12.28.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례