감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 흥천면 율극리 소재 '율극1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 기호3)은 차량접근 가능하나 기호1),2)는 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1),2): 각 부정형의 토지로서, 자체지반은 평탄하나 주위는 동측하향의 완경사를 이루 며, 현황 묵전 상태로서, 지상에는 각종 자생 활잡목 및 일부 식재된 과수(매실 등) 등이 소재함. 기호3) : 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1)~3)은 지적도상 맹지이나, 기호3)은 북동측으로 타인소유 토지를 통하여 로폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 연결된 비포장 농로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1),3): 농림지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)<환경정책 기본법>임. 기호2): 농림지역이며, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)<환경정책 기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1),2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 각종 자생 활잡목 및 일부 식재된 과수(매실 등) 등이 소재하고 있으나, 장기간 방치되어 현상 및 관리상태 불량시되며, 일반적인 토지의 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호1),2)는 공부상 지목이 답이나, 현황 묵전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례