감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 장기중학교 북측 인근에 위치하는 한강현대성우오스타 406동 4층 404호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물내 4층 404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면 구역{공항시설법}, 상대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른 솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리 분구){하수도법}, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례