감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가)건물:본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(나,다)건물:본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(가)건물:2018년 10월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제502호로 외벽:치장타일마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 기호(나,다)건물:2019년 3월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제2층 제201호,202호로 외벽:치장타일붙임 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 기호(가)건물:다세대주택으로 이용되고 있음. 기호(나,다)건물:공부상 "근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 기호(가,나,다)건물:위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가)건물:2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 기호(나,다)건물:1필지 장방형의 토지로 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 기호(가)건물:북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 기호(나,다)건물:서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가)건물:제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>,항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호(나,다)건물:제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(부천남중 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(해아유치원 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 기호(나,다)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 탐문되며 경매진행시 재확인을 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.기호(가,나,다)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.기호(다)건물의 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임5518(2024.04.29) 임차보증금: 120,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2022.03.07 주민등록일자: 2022.03.31 점유개시일자: 2022.03.31 확정일자: 2022.03.31 임차권자: 김우섭(580913-*******),경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93,1동 202호 인근매각물건사례