감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 &apos;능곡고등학교&apos; 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북동측 및 남동측의 지도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 사용승인일 1991.04.26.인 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 다세대주택, 리스빌라 나동 중 지하층 2호로서, 외벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배, 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약7m 내외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구2구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 인근매각물건사례