감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '킨텍스 제1전시장' 남동측 인근에 위치하며 주 위는 대규모 아파트단지, 대규모 상업시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(GTX-A 킨텍스역)이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건물 내 46층 4604호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 전체 단지 북측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 대화동 2603 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m~40 m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부 제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 도시개발구역, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업위치), 과밀억제권역, 중점경 관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용 도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 대화동 2603-2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가 축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점 경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대 상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례