감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 &apos;킨텍스(제1전시장)&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 전시장, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 &apos;킨텍스역(GTX-A)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물 내 제5층 제525호로서, (사용승인일: 2021.02.08) 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 4) 이용상태 숙박시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 16미터, 남동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례