감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 &quot;지하철 백석역&quot; 남서측&quot; 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대단위 아파트단지, 주거용 오피스텔, 업무시설 및 근린상가 등으로 주변 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 시내 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 15층 내 제9층 제916호로서 외벽 : 화강석붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : PVC새사창 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태 복층 구조의 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 35미터, 남서측으로 폭 15미터, 북동측 및 남동측으로 폭 12미터이 포장도로에 3면이 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제 한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례