감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ‘발산중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 음식점 및 판매시설 등 근린생활시설이 혼재하는 택지개발지구(통칭 ‘일산신도시’) 내 주택지대로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위 여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘주엽역(3호선)’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제5층 제611호로서, 외벽 : 외장 페인팅, 내벽 : -. 바닥 : -. 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트로서 ‘건축물현황도’ 상 방2, 거실/주방 및 욕실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 본 단지 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선 및 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접하고 있으며 단지 출입구는 북동측 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. 인근매각물건사례