감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""상촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 지1층/지상5층 내 제1층 제101호, 제102호로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 실내인테리어 마감 등. 창호 : 강화 유리 등임. 4) 이용상태 기호(1,2)는 공히 제2종근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호(2)의 집합건축물대장(전유부,을) 2023.08.04.[전유부분할] 권선구 민원제35294(2023.7.10.)호에 따라 전유부변경(분할)및표시변경[내용:1층102호 제2종근린생활시설(휴게음식점) 전유면적447.96㎡ → 102호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유면적357.44㎡, 102-1호제2종근린생활시설(사무소)전유면적90.52㎡]로 분할된 것으로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(전유면적 : 447.96㎡) 상으로는 전유부 분할이 미반영된 상태로서 현황 벽체 구분 없이 1개호(상호 : ‘MERRYJUBILEE')로 이용 중인바, 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례