감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 ""상대교"" 남측 인근에 위치하며, 인근 지역은 축사, 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 축사 및 농경지 등으로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임. - 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""축사부지, 도로""로 이용중임. - 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(7) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지상에 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(3) 토지: 북측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(5) 토지: 북서측 및 동측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(6) 토지: 동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(7) 토지: 북서측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로 및 남서측으로 소폭(폭 3~4 미터 내외)의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 임. - 기호(3,6,7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지임. - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3,5,6,7) 토지 및 인접토지 경계선상에 다량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령, 소목의 위치 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 7) 공부와의 차이 - 기호(1) 토지는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 지목이 ""전""이나, 토지대장상 지목은 ""전""이며, 현황 ""전""으로 이용중임. - 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중 임. - 기호(3) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""과수원""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중 임. - 기호(5) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""목장용지""이나, 현황 대부분 ""축사부지""로 이용중임. - 기호(6) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중임. - 기호(7) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 외벽 및 내벽: 하단부 조적조 및 상단부 강판잇기 마감, 일부 개방형 마감. 바닥: 콘크리트 몰탈 마감. 주기둥: H-Beam 150x150mm임. 2) 이용상태 현황 축사 및 퇴비사, 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 관정 및 물탱크설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비[기호(ㄱ~ㅈ): 후첨 ""건물 개황도, 사진용지"" 참조]가 소재하며, 제시외건물 및 제시외설비의 구조 및 규모, 용도 등 으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 건물 일부(113.65㎡)는 증축(증축일 2019년 7월 2일) 되었음. 인근매각물건사례