감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &apos;금나래초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선&apos;금천구청역&apos;)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020.10.19) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역,제3종일반주거지역(2025-01-16),지구단위계획구역(2025-01-16) (독산시흥구역 주택정비형 재개발구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 기호(2):도시지역,제3종일반주거지역(2025-01-16),지구단위계획구역(2025-01-16) (독산시흥구역 주택정비형 재개발구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례