감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;신월119안전센터&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2015.11.30) 외벽: 치장벽돌붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 부지의 북동측의 폭 6미터 정도의 포장도로와 남동측의 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 3미터 정도의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 242-35, 242-36 (공히) 도시지역,?제2종일반주거지역(7층이하),?지구단위계획구역(2023-06-29),?도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례