감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 ""양산남부시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형에 토지로서 평지이며 상업용 건부지임 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 소로각지에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지와 인접 도로에 걸쳐서 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 천막 4개<기호(ㅁ~ㅇ)>가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시 창호 등임 2) 이용상태 본건 건물은 건축물대장상 용도가 제1종,제2종근린생활시설 및 위락사설로서 1층: 근린생활시설(공실상태). 2층: 위락시설(공실상태). 3층: 근린생활시설(사무실 및 주차장)로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 수전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사로 면적을 산정하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 건물의 2층 복도(천정 부분)에 별첨 사진용지와 같이 일부 누수가 발견되었으며, 추가적 누수나 전반적인 유지보수 필요성 여부에 대해서는 경매 진행시 재확인을 요함. 2. 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망. 인근매각물건사례