감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 구성동 525 소재 ‘휴먼시아 아파트’ 동측 근거리에 위치한 삼우 연립주택 제나동 제2층 제202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 들이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 연립주택까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 내 제나동 제2층 제202호로 (사용 승인일 1980.08.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4) 이용상태 연립주택 1세대로 이용 중 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인근 필지와 등고 평탄하며 , 연립주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 7-8m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음. 대상 물건은 2025.09.30. 천안시 동남구청 건축안전관리팀에 질의한바 1980년대에 신축한 연립주택으서 층별 평면도 및 호별 평면도가 없는 것으로 확인 되었음. 구성동 480-4 삼우연립 전유면적은 지하층 포함 면적이므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. 인근매각물건사례