감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;가산초등학교&quot; 북측 인근 구로동에 위치하며, 시흥IC 서측 남부순환로 인근 준공업지역 내의 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사에 의함) 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 본건 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대략 평지로서, &quot;업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택&quot; 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 포장된 소로 및 세로에 접함(남부순환도로면에 접하나 조사일 현재 진입로<소로> 차선 관계로 남부순환로로부터 본건으로 직접 진입 불가능한 상태임을 고려하여 기재하였음). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 있음. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례