감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공공주택지구(고산지구) 내 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 하천등이 혼재하는 택지지구로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형상의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 문화로, 남동측으로 물레방아길, 북동측으로 수암로 등의 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-7호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7호선,보행자전용 도로)(저촉), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2024-03-22)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 인근매각물건사례