감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철(수인분당선 송도역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 집합건축물대장상 본건의 대지 4필지 중 "청학동 98-7, 99-1, 109-7" 는 완경사 지대 내 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중이며, "청학동 109-8"는 공원부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 청학동 98-7: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조성사업지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (2) 청학동 99-1: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조성사업지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (3) 청학동 109-7: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조성사업지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (4) 청학동 109-8 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 어린이공원(2021-09-28), 일단의주택단지조성사업지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 본건의 소재지는 "청학동 98-7, 99-1, 109-7, 109-8"로 되어있으나, 현황 청학동 "청학동 98-7, 99-1, 109-7" 3필지 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례