감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 미추홀구 주안동 소재 "주안2동행정복지센타" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재한 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽;석재마감 등. 창호:섀시 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 1개 동(연립주택 24호, 주차24대, 용적률 235.50%) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남동측으로 소로에 접하며,북서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-06-13) , 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례