감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제9층 제에이동에스906호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지 식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산 업센터-지원시설) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 인근매각물건사례