감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단교차로" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 및 근린생활시설(통칭 "다솜빌") 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 근린생활시설, 학원 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 약 700m 거리에 지하철2호선 "강변역", 약 900m 거리에 지하철5호선 "광나루역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등 4) 이용상태 기호2)-기호5) 공히 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 다세대주택(13세대) 및 근린생활시설(1호) 1개동의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (세부사항은 건축과에 문의), 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 기호2)-기호4)의 대지권면적이 의뢰목록(등기)과 토지대장이 상이한 바, 토지대장이 미정리된 것으로 사료되니 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 기호5)의 토지에 별도등기(근저당권 설정) 등재되어 있으니 확인바라며, 건축물대장에 위반건축물(원인: 연와조/판넬구조 14.0 인근매각물건사례