감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하며,주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선(문정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 씨-1008호 외 1개호로서, 사용승인일 : 2017.04.27 규모 : 지하 4층 / 지상15층 외벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 페어글라스창 등 임. 4) 이용상태 본건 기호(가), (나)는 공부상 공장(지식산업센터)으로 벽체없이 일단으로 사용중임. (후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터 등) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 18미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11 -12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례