감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단 교차로"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구의역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 4층 403호 외 2개호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4) 이용상태 공히, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건의 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 각 183.1분의 11.5782이나, 토지대장 대지권등록부상 403호(기호1) 및 203호(기호2)의 대지권비율은 별도로 등록되어 있지 않고 302호(기호3)는 183.1분의 22.3877로 등록되어 있는바, 이는 세대수 변경 전 상태로 토지대장이 미정리된 것으로 추정되므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. 인근매각물건사례